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换租,新办法来了

日期: 2024-12-03
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最近小编在网上看到,有承租户反映在换租过程中遇到了一些问

针对大家的问题,我们加紧研究,优化相关流程,新的《重庆市公共租赁住房换租管理办法》新鲜出炉啦!

新办法有哪些不一样呢?小编总结了三个关键点。


换租情形更贴心


01 这种情况可以“大换小”了


工作中,我们有时会接到承租人反映,因家庭变故出现困难,希望能换租到小户型以减轻家庭负担,比如本来住两室一厅,想减少租金支出,换为一室一厅。

生活不易,但政策可以暖心,在新的换租管理办法中,我们增加了“合住人数未变但家庭确有困难的可以在小区内换租小户型”的情形,有此类需求的承租人即日起就可到小区房管中心提交换租申请啦!


02 增加换租“缓冲期”


考虑到承租人搬家不易,对于合租人数减少应当换租到小户型的,在换租时间规定上我们也做了优化调整,承租人可以继续安心地住到租赁合同期满,再申请换租到相应小户型

比如三人家庭住在两室一厅,孩子去外地工作成家了,只剩下父母两人,按原来规定,需要在共同申请人退出的次月申请换租到一室一厅,未换租的会调整租金标准,但按照新规定,承租人就可以继续按照原租金标准在两室一厅住到合同期满,再换租到一室一厅。


换租流程更清晰


为了让房源高效流转使用起来,让换租群众尽快接房入住,我们对换租配租后的接房流程也做了优化调整,小区管理机构会在配租后5个工作日内通知承租人办理换租手续,并在通知中详细告知办理时间和具体流程。

很多小区外面等待配租的群众很多,在此也提醒大家一定要在通知规定的时间内及时办理换租接房,逾期未接房,为避免浪费公租房资源,视为放弃换租,房源将被收回重新分配给其他符合条件的申请人,承租人需要在3个月后才能重新提交换租申请了。


换租管理更严格


工作中我们还发现,个别承租人换租到新房后,却迟迟不愿退出原房屋,影响了房源的再次分配,对此类人员我们采取了加倍计租方式进行清退,却仍有一些“老顽固”拒不退出。

新的换租管理办法中,我们加强了对退房的管理,明确了承租人必须在签订租赁合同之日起7个工作日内腾退原房屋,未退出的直接按2倍计收租金,并规定了小区管理机构可以申请人民法院强制收回房屋。对收回的房屋,我们也将重新分配给其他符合条件的申请人。

如还需了解其他换租政策,点击“阅读全文”即可跳转阅读《重庆市公共租赁住房换租管理办法》全文。


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