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《关于完善市级公租房项目租金价格形成机制的通知》政策解读
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《关于完善市级公租房项目租金价格形成机制的通知》政策解读
租金价格调整的考虑?
1、在指标选择上以反映与经济社会发展和群众生活水平变化强相关的“本市城镇居民人均收入水平、居民消费价格指数、居住价格指数”三项指标为参考依据。2、在数据来源上具有权威性和透明性。3、在计算方式上考虑了公租房承租群众的实际情况,也最大限度的减少租金价格调整对群众的影响。
租金价格为什么要调整?
1、根据国家公租房管理办法及我市公租房管理办法规定,公租房租金标准需定期调整、动态调整,而我市市级公租房自定价以来还未进行调整。2、随着经济社会发展承租群众对房屋住用安全、居住品质等方面的需求不断提高,小区运营维护成本也逐年增大,设施设备更新、小区环境优化需要更多的资金投入。3、政策规定公租房面向收入、住房困难家庭分配动态调整有利于实现不同人群的分类精准保障,确保保障资源公平善用。
市级公租房租金价格形成机制的主要内容是什么?
1、定价机制首次定价原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%确定,同时也要结合房屋运营成本和不同保障对象的收入水平来确定。2、调价机制综合考虑经济社会发展水平和群众承受能力,根据本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数和居住价格指数变化均值,每3年动态调整一次。调整后租金价格原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金价格的60%。
国家政策和重庆政策是如何规定的?
1、国家政策市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,然后报本级人民政府批准后实施。(《公共租赁住房管理办法》〔住房和城乡建设部令第11号〕规定)2、重庆政策公共租赁住房租金标准原则上按照不超过同地段、同品质房屋市场租金的 60%,结合房屋建设运营成本和不同保障对象收入水平确定,实行分档租金。租金标准实行动态调整,每3年根据本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数和居住价格指数变化均值调整1次,并向社会公布。(《重庆市公共租赁住房管理办法》〔渝府发2024117号〕规定)
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