重庆公租房换租，新办法来了
大中小有承租户反映在换租过程中遇到了一些问题，针对大家的问题，我们加紧研究，优化相关流程，新的《重庆市公共租赁住房换租管理办法》新鲜出炉啦!
换租情形更贴心
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这种情况可以“大换小”了
工作中，我们有时会接到承租人反映，因家庭变故出现困难，希望能换租到小户型以减轻家庭负担，比如本来住两室一厅，想减少租金支出，换为一室一厅。
生活不易，但政策可以暖心，在新的换租管理办法中，我们增加了“合住人数未变但家庭确有困难的可以在小区内换租小户型”的情形，有此类需求的承租人即日起就可到小区房管中心提交换租申请啦!
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增加换租“缓冲期”
考虑到承租人搬家不易，对于合租人数减少应当换租到小户型的，在换租时间规定上我们也做了优化调整，承租人可以继续安心地住到租赁合同期满，再申请换租到相应小户型。
比如三人家庭住在两室一厅，孩子去外地工作成家了，只剩下父母两人，按原来规定，需要在共同申请人退出的次月申请换租到一室一厅，未换租的会调整租金标准，但按照新规定，承租人就可以继续按照原租金标准在两室一厅住到合同期满，再换租到一室一厅。
换租流程更清晰
为了让房源高效流转使用起来，让换租群众尽快接房入住，我们对换租配租后的接房流程也做了优化调整，小区管理机构会在配租后5个工作日内通知承租人办理换租手续，并在通知中详细告知办理时间和具体流程。
很多小区外面等待配租的群众很多，在此也提醒大家一定要在通知规定的时间内及时办理换租接房，逾期未接房，为避免浪费公租房资源，视为放弃换租，房源将被收回重新分配给其他符合条件的申请人，承租人需要在3个月后才能重新提交换租申请了。
换租管理更严格
工作中我们还发现，个别承租人换租到新房后，却迟迟不愿退出原房屋，影响了房源的再次分配，对此类人员我们采取了加倍计租方式进行清退，却仍有一些“老顽固”拒不退出。
新的换租管理办法中，我们加强了对退房的管理，明确了承租人必须在签订租赁合同之日起7个工作日内腾退原房屋，未退出的直接按2倍计收租金，并规定了小区管理机构可以申请人民法院强制收回房屋。对收回的房屋，我们也将重新分配给其他符合条件的申请人。
