9月7日，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会（简称“2023秋交会”）正式开幕。2023秋交会期间，市民可关注哪些买房及贷款优惠政策？重庆日报记者采访相关部门负责人，对市民关注的购房政策进行了梳理。

市住房城乡建委相关负责人介绍，9月1日，我市出台关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知，公布了优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策。其中，最受市民群众关注的莫过于个人住房套数认定标准，也就是大家俗称的“认房不认贷”。按相关政策规定，对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同时，为更好适应当前房地产市场形势，在坚持“新房新政策、老房老政策”的原则下，对新购住房再交易管理政策进行了优化调整：一是原有已纳入限售范围的住房，统一按原政策执行，限售期满后予以解除；二是自2023年9月1日起，在中心城区新购的新建商品住房和二手住房，由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

不仅如此，在2023秋交会展会现场，市住房公积金管理中心相关负责人也就市民关心的公积金贷款额度、利率、贷款期限等进行了详细介绍。

贷款额度方面，住房公积金贷款个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存人及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额最高100万元；多子女家庭贷款总额最高120万元。

贷款成数方面，缴存人家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；缴存人家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女缴存人家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。

贷款利率方面，住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。目前，缴存人家庭购买首套住房的，5年以下（含）贷款年利率为2.6%，五年以上贷款年利率为3.1%；缴存人家庭购买第二套住房的，5年以下（含）贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。

贷款期限方面，住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

需要注意的是，申请公积金贷款，缴存人家庭月负债不超过家庭月收入的50%；参贷人须按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），夫妻参贷的，缴存人及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。此外，缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数；停止向第三次及以上申请公积金贷款的缴存人家庭发放公积金贷款。