@秋交会看房市民 这些购房优惠政策值得关注
9月7日,2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会(简称“2023秋交会”)正式开幕。2023秋交会期间,市民可关注哪些买房及贷款优惠政策?重庆日报记者采访相关部门负责人,对市民关注的购房政策进行了梳理。
市住房城乡建委相关负责人介绍,9月1日,我市出台关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知,公布了优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策。其中,最受市民群众关注的莫过于个人住房套数认定标准,也就是大家俗称的“认房不认贷”。按相关政策规定,对居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
同时,为更好适应当前房地产市场形势,在坚持“新房新政策、老房老政策”的原则下,对新购住房再交易管理政策进行了优化调整:一是原有已纳入限售范围的住房,统一按原政策执行,限售期满后予以解除;二是自2023年9月1日起,在中心城区新购的新建商品住房和二手住房,由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”。
不仅如此,在2023秋交会展会现场,市住房公积金管理中心相关负责人也就市民关心的公积金贷款额度、利率、贷款期限等进行了详细介绍。
贷款额度方面,住房公积金贷款个人最高额度50万元,多子女家庭个人最高额度60万元;夫妻参贷的可贷额度为缴存人及其配偶的个人可贷额度相加计算,且单笔住房公积金贷款总额最高100万元;多子女家庭贷款总额最高120万元。
贷款成数方面,缴存人家庭购买首套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;缴存人家庭购买第二套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%,多子女缴存人家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。
贷款利率方面,住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。目前,缴存人家庭购买首套住房的,5年以下(含)贷款年利率为2.6%,五年以上贷款年利率为3.1%;缴存人家庭购买第二套住房的,5年以下(含)贷款年利率为3.025%,五年以上贷款年利率为3.575%。
贷款期限方面,住房公积金个人住房贷款最长期限为30年,且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
需要注意的是,申请公积金贷款,缴存人家庭月负债不超过家庭月收入的50%;参贷人须按时连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”),夫妻参贷的,缴存人及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算,参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。此外,缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的,须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县(自治县)住房套数;停止向第三次及以上申请公积金贷款的缴存人家庭发放公积金贷款。